珠海市金湾区虹晖小学物业管理服务定点议价采购公告

珠海市金湾区虹晖小学采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：珠海市金湾区虹晖小学物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2021-327745

（三）预算金额：940,800.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	一、珠海市金湾区虹晖小学校园物业管理的范围及面积 1、范围：金湾区虹晖小学。 2、面积：校园占地面积：42000平方米（其中虹晖小学占地30007.11㎡，三板校区占地12000㎡）；校园总建筑面积：32064平方米（其中虹晖小学25787㎡，三板校区6277㎡）。 3、建筑物：主要包括有教学楼、综合楼、行政楼、体育馆等。 二、珠海市金湾区虹晖小学校园物业管理采购总则 1、本次采购项目及范围为：珠海市金湾区虹晖小学的保洁、会服、绿化、水电维修等服务。 2、投标报价为全包价：包括完成本项目的人力成本、人员的工资、服装、医疗、保险、用餐、器材、税费、办公场所及办公经费、住宿费、伙食费、管理费、税金等费用在内的全部费用。供应商漏报或不报，采购人将视为该漏报或不报部分的费用已包括在已报的分项报价中而不予支付。 3、本次采购服务期限为12个月，自合同规定入场生效之日起计算。 4、采购人有权在签订合同时对项目方案作适当的修改和调整或对服务数量作适量的增加或减少。 5、中标供应商未经采购人同意，不得以任何方式转包或分包本项目。 6、成交供应商在委托期间更换任何人员均须征得采购人同意。 7、相关人员的工资、伙食补助、福利、服装费、装备（含对讲机）、社会保险、工伤、人身意外保险等一切费用由成交供应商承担。人员在执行勤务时发生伤亡事故，或引起任何人员的伤亡，成交供应商须单独对此引起的经济及法律责任负责，并偿付用户方或免除用户方承受任何法律下的责任、损失、索赔或诉讼等等。 8、学校不提供食宿。 四、珠海市金湾区虹晖小学校园物业管理项目具体要求 （一）、服务中心主管及会服要求： 1、负责与学校领导的沟通和工作的汇报，完成学校各项工作；建立相关管理资料、分类整理、归档管理制度。 2、负责人员招聘、培训和考核，定期召开管理会议，检查完善各部门的工作，开源节流。 3、在日常管理中要建立物管员工的管理、培训、考核等制度。 4、物业管理委托合同规定的其它事项。 5、会服人员要求：女性，中专及以上学历，形象好，善于沟通，熟悉使用办公类电脑软件及文印设备。 （二）保洁员工作要求： （Ⅰ）具体服务范围：校园内所有场地及全部建筑物。 1、综合办公楼：区域（办公室、功能室、洗手间、楼梯及扶手和护栏、走廊、走火通道、天台等全部）及外围公共区域日常清洁保洁工作。卫生间每天至少清洁两次。 2、教学大楼：区域（楼梯及扶手和护栏、走火通道、所有走廊）及外围公共区域日常清洁保洁工作。 3、道路、停车场：校园内所有路面及停车场的日常清洁保洁工作。 4、图书馆、体育馆、教师学生阅览室：内部的卫生及地面、墙面、窗户等全部。 5、报告厅、会议室：内部的卫生及地面、墙面、窗户等全部。 6、公共厕所的内外卫生、玻璃及周围卫生。 7、校园内所有空地（所有没有建筑物的地面）的清洁保洁工作。 8、学校所有消防设施、公示栏、宣传栏及挂画的清洁、维护。 （Ⅱ）服务内容： 1、人员安排：统一着装、身体健康、形象素质良好、礼仪姿态端庄、佩戴工作卡。 2、工作时间：每天工作8小时，具体时间根据学校实际工作安排而定。 3、用品用具配备：所用材料应根据服务性质使用符合国家有关标准的材料，采购人有权检查、评估、有权拒绝使用不合格材料。 4、保洁服务内容： （1）每天做好大楼内架空层、办公室、功能室、楼道、走廊、空地等地板清洁保洁工作（每天清洁至少二次，随时保洁）。 （2）每天做好各垃圾箱的垃圾清运工作，并清洁垃圾箱的内外卫生，每天清洁两次，及时清理。协助垃圾清运公司做好垃圾房的垃圾清运工作。 （3）每天做好电梯和步梯的清洁保洁工作。 （4）每天做好消防设施的清洁保洁工作。 （5）每天做好辖区内洗手间的清洁卫生、疏通工作，随时保洁（每节课上课后要冲水，每天清理垃圾不少于2次）。 （6）每月至少擦洗辖区内窗户玻璃一次。 （7）隔周做好开关和管线的保洁工作及楼顶天台保洁工作。 （8）隔周彻底清洗走廊楼梯及清理楼梯天花板蜘蛛网一次。 5、绿化员工作任务：责学校绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护和改造。负责区域内功能室、办公室等室内绿化保养工作。按养护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园林景观管理，制定绿化养护年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格。 （Ⅲ）服务标准： 1、办公室、功能室：公共区域干净、无污渍、无明显灰尘。 2、楼道：走廊等地面干净、无灰尘、无污渍、花基石材干净。 3、垃圾：及时清运（每天最少两次，上下午下班前必须清运）。 4、楼梯：无尘、地面清洁，扶手无污渍、保持原有材料的光泽亮丽，电梯间洁净舒适。 5、消防设施：无污渍、无明显积尘，消防箱内干净无杂物。 6、玻璃门窗：目视无灰尘、无水珠、光洁明亮。 7、天花板：墙面和天花板无灰尘、污渍、无蜘蛛网等。	一、珠海市金湾区虹晖小学校园物业管理的范围及面积 1、范围：金湾区虹晖小学。 2、面积：校园占地面积：42000平方米（其中虹晖小学占地30007.11㎡，三板校区占地12000㎡）；校园总建筑面积：32064平方米（其中虹晖小学25787㎡，三板校区6277㎡）。 3、建筑物：主要包括有教学楼、综合楼、行政楼、体育馆等。 二、珠海市金湾区虹晖小学校园物业管理采购总则 1、本次采购项目及范围为：珠海市金湾区虹晖小学的保洁、会服、绿化、水电维修等服务。 2、投标报价为全包价：包括完成本项目的人力成本、人员的工资、服装、医疗、保险、用餐、器材、税费、办公场所及办公经费、住宿费、伙食费、管理费、税金等费用在内的全部费用。供应商漏报或不报，采购人将视为该漏报或不报部分的费用已包括在已报的分项报价中而不予支付。 3、本次采购服务期限为12个月，自合同规定入场生效之日起计算。 4、采购人有权在签订合同时对项目方案作适当的修改和调整或对服务数量作适量的增加或减少。 5、中标供应商未经采购人同意，不得以任何方式转包或分包本项目。 6、成交供应商在委托期间更换任何人员均须征得采购人同意。 7、相关人员的工资、伙食补助、福利、服装费、装备（含对讲机）、社会保险、工伤、人身意外保险等一切费用由成交供应商承担。人员在执行勤务时发生伤亡事故，或引起任何人员的伤亡，成交供应商须单独对此引起的经济及法律责任负责，并偿付用户方或免除用户方承受任何法律下的责任、损失、索赔或诉讼等等。 8、学校不提供食宿。 四、珠海市金湾区虹晖小学校园物业管理项目具体要求 （一）、服务中心主管及会服要求： 1、负责与学校领导的沟通和工作的汇报，完成学校各项工作；建立相关管理资料、分类整理、归档管理制度。 2、负责人员招聘、培训和考核，定期召开管理会议，检查完善各部门的工作，开源节流。 3、在日常管理中要建立物管员工的管理、培训、考核等制度。 4、物业管理委托合同规定的其它事项。 5、会服人员要求：女性，中专及以上学历，形象好，善于沟通，熟悉使用办公类电脑软件及文印设备。 （二）保洁员工作要求： （Ⅰ）具体服务范围：校园内所有场地及全部建筑物。 1、综合办公楼：区域（办公室、功能室、洗手间、楼梯及扶手和护栏、走廊、走火通道、天台等全部）及外围公共区域日常清洁保洁工作。卫生间每天至少清洁两次。 2、教学大楼：区域（楼梯及扶手和护栏、走火通道、所有走廊）及外围公共区域日常清洁保洁工作。 3、道路、停车场：校园内所有路面及停车场的日常清洁保洁工作。 4、图书馆、体育馆、教师学生阅览室：内部的卫生及地面、墙面、窗户等全部。 5、报告厅、会议室：内部的卫生及地面、墙面、窗户等全部。 6、公共厕所的内外卫生、玻璃及周围卫生。 7、校园内所有空地（所有没有建筑物的地面）的清洁保洁工作。 8、学校所有消防设施、公示栏、宣传栏及挂画的清洁、维护。 （Ⅱ）服务内容： 1、人员安排：统一着装、身体健康、形象素质良好、礼仪姿态端庄、佩戴工作卡。 2、工作时间：每天工作8小时，具体时间根据学校实际工作安排而定。 3、用品用具配备：所用材料应根据服务性质使用符合国家有关标准的材料，采购人有权检查、评估、有权拒绝使用不合格材料。 4、保洁服务内容： （1）每天做好大楼内架空层、办公室、功能室、楼道、走廊、空地等地板清洁保洁工作（每天清洁至少二次，随时保洁）。 （2）每天做好各垃圾箱的垃圾清运工作，并清洁垃圾箱的内外卫生，每天清洁两次，及时清理。协助垃圾清运公司做好垃圾房的垃圾清运工作。 （3）每天做好电梯和步梯的清洁保洁工作。 （4）每天做好消防设施的清洁保洁工作。 （5）每天做好辖区内洗手间的清洁卫生、疏通工作，随时保洁（每节课上课后要冲水，每天清理垃圾不少于2次）。 （6）每月至少擦洗辖区内窗户玻璃一次。 （7）隔周做好开关和管线的保洁工作及楼顶天台保洁工作。 （8）隔周彻底清洗走廊楼梯及清理楼梯天花板蜘蛛网一次。 5、绿化员工作任务：责学校绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护和改造。负责区域内功能室、办公室等室内绿化保养工作。按养护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园林景观管理，制定绿化养护年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格。 （Ⅲ）服务标准： 1、办公室、功能室：公共区域干净、无污渍、无明显灰尘。 2、楼道：走廊等地面干净、无灰尘、无污渍、花基石材干净。 3、垃圾：及时清运（每天最少两次，上下午下班前必须清运）。 4、楼梯：无尘、地面清洁，扶手无污渍、保持原有材料的光泽亮丽，电梯间洁净舒适。 5、消防设施：无污渍、无明显积尘，消防箱内干净无杂物。 6、玻璃门窗：目视无灰尘、无水珠、光洁明亮。 7、天花板：墙面和天花板无灰尘、污渍、无蜘蛛网等。	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	每月对物业工作进行量化检查评分，评分达到90分以上全额支付服务费；评分在80～89.9分扣减物业管理费500元；评分在70～79.9分扣减物业管理费1000元，评分在60～69.9分扣减物业管理费1500元；评分59.9分以下的，终止服务合同。
2	若出现3次以上扣减物管费的情形的，校方有权终止服务合同。

（五）议价发起时间：2021年12月29日

二、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

四、项目联系方式

联系方式：邝老师 13823076990

采购单位：珠海市金湾区虹晖小学

2021年12月29日