广州市南沙区大岗镇人民政府物业管理服务定点议价采购公告

广州市南沙区大岗镇人民政府采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：广州市南沙区大岗镇人民政府物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2022-342013

（三）预算金额：1,969,483.50

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：三、服务要求 （一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行相关服务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。 (3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)每月初编写本项目管理服务工作总结，并书面向采购人汇报。 (5)每季度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 2.人员素质要求 (1)应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守相关从业规范，模范遵守安全管理规定。 (2)个人素质条件：具有1年以上相关工作经验，年满18周岁以上，50周岁以下的中国公民，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，并持有“健康证”，体貌端正。无犯罪记录。 (3)有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 四、服务内容 1.饭堂服务 （1）服务范围包括建管办工作人员提供饭堂服务、饭堂环境清洁卫生工作。 （2）按实足量提供餐饮，做好各项卫生工作（食品、厨具、厨房、餐厅）。 （3）严格执行《食品卫生法》确保食品卫生质量。 （4）控制能源，杜绝浪费，做到物尽其用，节能降耗，节约用水、用电，做到人离关灯。 （5）保证就餐人员用餐满意。 （6）做好消防安全防范工作。 2.清洁服务 （1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹:对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 （2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。 （3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 （4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室地面每周进行1次高压冲洗。 （5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年最少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。 （6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次:相关消耗品的提供另行约定。 （7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 （8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 （9）垃圾清运、处理分为:生活垃圾（有机无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。 （10）垃圾清运、处理的范围分为:日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。 （11）垃圾清运、处理工作分为:收集区域内圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 （12）洁具、垃圾收集容器和运输工具:洁具容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清:运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。 2.保安服务 （1）组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。 （2）对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。 （3）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出办事处人员的询问登记。 （4）重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有安全护卫人员巡查。 （5）加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 （6）配合采购人做好疫情防控工作。 （7）其它与安全保卫有关事项。	一、项目概况 （一）确定一家供应商，为采购人提供后勤服务（清洁、安保、饭堂），本项目管理服务内容包括：为建管办工作人员提供饭堂服务、办公楼清洁服务、办公楼保安服务。 （二）服务范围：南沙区大岗镇城乡建设和管理办公室。 二、项目内容及金额 序号 项目名称 服务地址 服务期限 预算金额 1 建管办饭堂服务 大岗镇兴业路39号 2022年2月1日至2024年1月31日 344400.00元 2 办公楼清洁服务 大岗镇兴业路39号 2022年2月1日至2024年1月31日 160800.00元 3 办公楼清洁服务 大岗镇振兴路62号之一 2022年2月1日至2024年1月31日 160800.00元 4 办公楼清洁服务保安服务 大岗镇兴业路39号 2022年4月1日至2024年3月31日 473994.00元 5 办公楼清洁服务保安服务 大岗镇振兴路62号之一 2022年4月1日至2024年3月31日 473994.00元 6 办公楼清洁服务保安服务 大岗镇撑高坑压缩站 2022年10月1日至2024年3月31日 355495.50元 采购预算（最高限价）：小写 ¥1969483.5元 ； 大写 人民币 壹佰玖拾陆万玖仟肆佰捌拾叁元伍角元	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	付款方式 服务费按月计算，采购人于每季度结束后次月的20日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）为中标供应商办理上季度服务费支付手续，中标供应商应在采购人办理支付手续前10日内将服务费发票及报账所需材料提供给采购人，因中标供应商延迟提交相关资料导至采购人延迟办理支付手续，采购人有权延迟办理财政支付手续。

（五）议价发起时间：2022年01月19日

二、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

四、项目联系方式

联系方式：陆工 39009760

采购单位：广州市南沙区大岗镇人民政府

2022年01月19日