广东省工业和信息化厅物业管理服务定点议价采购公告

广东省工业和信息化厅采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：广东省工业和信息化厅物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2022-396263

（三）预算金额：205,720.20

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	物业管理服务内容 在物业管理区域内，需提供如下物业管理服务： 服务 项目 具体内容 工作标准 备注 公共秩序管理 负责大楼各出入口安全保卫管理（包括但不限于进出大楼人员接待、物资检查、车辆管理、登记记录、寄存保管、安全巡逻、突发事件处理等）； 负责安全监控系统；及其他智能化系统管理（包括但不限于管理记录、现场异常情况处理等）； 1、大楼公共区域安全、有序， 确保因管理原因造成的治安事件、消防安全事件发生率为零； 大楼出入口、监控室24小时上班 绿化养护 负责大楼室外绿化带、草坪、树木的浇水、修剪、病虫害防治、除草、施肥； 负责绿化带苗木补种：面积30%以内，单株高度8公分以内的普通品种（如面积、高度超过上述范围或价值较高的名贵品种，则向甲方申请支付苗木费用，经批准后补种）。 1、浇水：每周不少于3次。 2、修剪：乔木以树叶不阻车辆和行人通过为准。 3、灌木：每年不少于2次，保持造型整齐美观，新长枝不超过30厘米，枯黄叶及时剪除。 4、草坪不定期修剪。 5、病虫害防治：每月防治1次，发现病虫害及时施药。 6、除草：基本不见杂草。 含绿化材料费 有害生物防治 按照全国爱卫会《全国灭鼠、蚊、蝇、蟑螂标准》每月提供公共区域四害消杀服务2次。 公共设施、共用设备保养维护 给配电系统（高压开关房、专用变压器房、低压配电房、各配电柜、配电箱和线路）； 公共照明（包括应急照明）； 各栋大堂及公共通道等公共空间的空调系统； 电梯管理； 备用发电机组； 给排水设备（水泵房设备、给水管，排水、排污管、水池、卫生间等）； 房屋公共设施（楼梯、外墙）、公共区域的门窗； 大楼道路、室外公共设施。 1、消防系统（消防控制室）24小时值守； 2、每天巡查：各高压房、变压器房、低压配电房、水泵房、监控系统，电梯机房； 3、定期巡查检修：各楼栋各层强、弱电井，各公共区域照明，各集水井、泵、阀，各房屋墙面、道路和重要基础设施，巡检周期视实际需要而定； 4、定期维护保养： •备用发电机每半月发动维护1次，每半年维护、保养1次； •电梯由具备专业资质的维保单位每半月保养1次，含机房环境清洁，每年一次年审取得合格证（按规定专业外包）； •空调每年清洗虑网及维护2次，每年进行一次检修； •生活供水主环管各阀门每半年进行1次保养、生活水池每半年清洗消毒1次； •高低压配电房每半年对高低压开关、接地电阻进行1次测试和检测，每年对高低压电缆、互感器进行1次检测、维护；进行上述工作，如需停电，须与客户协调好停电时间，利用客户的下班时间，把对客户的影响降至最低； •监控系统每月对贮存系统进行1次检查，每年对整体系统进行1次维护； •建筑物每年进行一次防雷检测（按规定专业外包）； 5、随时维修（报修、巡查发现维修）：对日常出现的各类水电设备故障，巡查发现或客户及物业保洁、保安等部门报修的工程维修项目，随时安排维修； 6、应急抢修：突发性的、涉及到安全的立即组织维修力量进行抢修。 •含日常维修材料费（单价200元以下免费更换）。 •含电梯保养，高压检测，消防维保，防雷检测。 •重大维修项目则向甲方申请支付费用，经批准后实施（重大维修项目按物业维修基金使用范围界定）。 •相关人员具备国家行政主管部门要求的上岗资格或任职资格。 公共卫生保洁 负责大楼外围：道路、路基、垃圾桶等公共区域保洁； 负责停车库保洁； 负责楼内：大堂、各楼层公共通道地面、墙壁、天花、防火楼梯、门窗、电梯及电梯间、男、女洗手间、天面保洁。 1、外围：每日2次对大楼道路、人行道、公共区域进行清洁，巡查保洁3次，随时保持整洁干净； 2、停车库：每日清扫1次，巡查两次，长假期间全面清洗； 3、楼内： •每日拖扫净大堂入口及梯级地面1次，并多次用静电吸尘剂巡回推尘保洁； •每日抹大厅玻璃门及玻璃2次，并巡查抹手印； •每周用清洁剂清洗玻璃及铝框1次； •抹净电梯厢壁、拖净地面，多次巡回抹净保洁； •每周用清洁剂 •清洗电梯内厢壁、并上不锈钢油保养1次 •抹净大厅内柱身及装饰品、指示牌1次； •每月抹洗墙面、柱身及装饰面2次； •每日拖扫净各层公共走廊通道地面1次，并用静电吸尘剂巡回推尘保洁； •每日拖扫净楼梯级面、抹净扶手1次、抹净防火门及梯间玻璃及窗台，并巡回保洁2次； •每日冲洗各处卫生间及厕具、玻璃镜、洗手盆等洁具3次，不断巡回检查保洁6次； •每日更换厕纸、补充洗手液1次，抹净盛装器、清倒纸箩垃圾2次； •每周更换香球一次、每周用消毒水冲洗洗手间内厕具、洁具、墙壁1次。抹净排气扇、水龙头、门窗； •每日收集垃圾及时清洗抹净垃圾桶2—3次； •每日擦抹净消防栓、信箱等设施1次； •每周抹净公共通道照明灯、天花、制板1次； •每日拖净货车装卸平台1次、扫净天面、检查疏通出水口1—2次（下雨天随时检查）； •每月第一周六清洗产业大楼内各公共招牌指示牌。 •含大楼垃圾清运，化粪池、隔油池清理，外墙清洗（每年1次），大楼排污主管道高压清洗（常规每2年冲洗一次，发现堵塞时，随时进行清洗）。 •含大楼卫生卷纸，垃圾袋，洗手液等耗材补充。 •灭四害每月2次 •左表工作标准为最低保洁次数，应视实际具体情况增加，确保达到整洁卫生。	物业管理服务内容 在物业管理区域内，需提供如下物业管理服务： 服务 项目 具体内容 工作标准 备注 公共秩序管理 负责大楼各出入口安全保卫管理（包括但不限于进出大楼人员接待、物资检查、车辆管理、登记记录、寄存保管、安全巡逻、突发事件处理等）； 负责安全监控系统；及其他智能化系统管理（包括但不限于管理记录、现场异常情况处理等）； 1、大楼公共区域安全、有序， 确保因管理原因造成的治安事件、消防安全事件发生率为零； 大楼出入口、监控室24小时上班 绿化养护 负责大楼室外绿化带、草坪、树木的浇水、修剪、病虫害防治、除草、施肥； 负责绿化带苗木补种：面积30%以内，单株高度8公分以内的普通品种（如面积、高度超过上述范围或价值较高的名贵品种，则向甲方申请支付苗木费用，经批准后补种）。 1、浇水：每周不少于3次。 2、修剪：乔木以树叶不阻车辆和行人通过为准。 3、灌木：每年不少于2次，保持造型整齐美观，新长枝不超过30厘米，枯黄叶及时剪除。 4、草坪不定期修剪。 5、病虫害防治：每月防治1次，发现病虫害及时施药。 6、除草：基本不见杂草。 含绿化材料费 有害生物防治 按照全国爱卫会《全国灭鼠、蚊、蝇、蟑螂标准》每月提供公共区域四害消杀服务2次。 公共设施、共用设备保养维护 给配电系统（高压开关房、专用变压器房、低压配电房、各配电柜、配电箱和线路）； 公共照明（包括应急照明）； 各栋大堂及公共通道等公共空间的空调系统； 电梯管理； 备用发电机组； 给排水设备（水泵房设备、给水管，排水、排污管、水池、卫生间等）； 房屋公共设施（楼梯、外墙）、公共区域的门窗； 大楼道路、室外公共设施。 1、消防系统（消防控制室）24小时值守； 2、每天巡查：各高压房、变压器房、低压配电房、水泵房、监控系统，电梯机房； 3、定期巡查检修：各楼栋各层强、弱电井，各公共区域照明，各集水井、泵、阀，各房屋墙面、道路和重要基础设施，巡检周期视实际需要而定； 4、定期维护保养： •备用发电机每半月发动维护1次，每半年维护、保养1次； •电梯由具备专业资质的维保单位每半月保养1次，含机房环境清洁，每年一次年审取得合格证（按规定专业外包）； •空调每年清洗虑网及维护2次，每年进行一次检修； •生活供水主环管各阀门每半年进行1次保养、生活水池每半年清洗消毒1次； •高低压配电房每半年对高低压开关、接地电阻进行1次测试和检测，每年对高低压电缆、互感器进行1次检测、维护；进行上述工作，如需停电，须与客户协调好停电时间，利用客户的下班时间，把对客户的影响降至最低； •监控系统每月对贮存系统进行1次检查，每年对整体系统进行1次维护； •建筑物每年进行一次防雷检测（按规定专业外包）； 5、随时维修（报修、巡查发现维修）：对日常出现的各类水电设备故障，巡查发现或客户及物业保洁、保安等部门报修的工程维修项目，随时安排维修； 6、应急抢修：突发性的、涉及到安全的立即组织维修力量进行抢修。 •含日常维修材料费（单价200元以下免费更换）。 •含电梯保养，高压检测，消防维保，防雷检测。 •重大维修项目则向甲方申请支付费用，经批准后实施（重大维修项目按物业维修基金使用范围界定）。 •相关人员具备国家行政主管部门要求的上岗资格或任职资格。 公共卫生保洁 负责大楼外围：道路、路基、垃圾桶等公共区域保洁； 负责停车库保洁； 负责楼内：大堂、各楼层公共通道地面、墙壁、天花、防火楼梯、门窗、电梯及电梯间、男、女洗手间、天面保洁。 1、外围：每日2次对大楼道路、人行道、公共区域进行清洁，巡查保洁3次，随时保持整洁干净； 2、停车库：每日清扫1次，巡查两次，长假期间全面清洗； 3、楼内： •每日拖扫净大堂入口及梯级地面1次，并多次用静电吸尘剂巡回推尘保洁； •每日抹大厅玻璃门及玻璃2次，并巡查抹手印； •每周用清洁剂清洗玻璃及铝框1次； •抹净电梯厢壁、拖净地面，多次巡回抹净保洁； •每周用清洁剂 •清洗电梯内厢壁、并上不锈钢油保养1次 •抹净大厅内柱身及装饰品、指示牌1次； •每月抹洗墙面、柱身及装饰面2次； •每日拖扫净各层公共走廊通道地面1次，并用静电吸尘剂巡回推尘保洁； •每日拖扫净楼梯级面、抹净扶手1次、抹净防火门及梯间玻璃及窗台，并巡回保洁2次； •每日冲洗各处卫生间及厕具、玻璃镜、洗手盆等洁具3次，不断巡回检查保洁6次； •每日更换厕纸、补充洗手液1次，抹净盛装器、清倒纸箩垃圾2次； •每周更换香球一次、每周用消毒水冲洗洗手间内厕具、洁具、墙壁1次。抹净排气扇、水龙头、门窗； •每日收集垃圾及时清洗抹净垃圾桶2—3次； •每日擦抹净消防栓、信箱等设施1次； •每周抹净公共通道照明灯、天花、制板1次； •每日拖净货车装卸平台1次、扫净天面、检查疏通出水口1—2次（下雨天随时检查）； •每月第一周六清洗产业大楼内各公共招牌指示牌。 •含大楼垃圾清运，化粪池、隔油池清理，外墙清洗（每年1次），大楼排污主管道高压清洗（常规每2年冲洗一次，发现堵塞时，随时进行清洗）。 •含大楼卫生卷纸，垃圾袋，洗手液等耗材补充。 •灭四害每月2次 •左表工作标准为最低保洁次数，应视实际具体情况增加，确保达到整洁卫生。	1	项

（五）议价发起时间：2022年04月02日

二、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

四、项目联系方式

联系方式：赖小姐 83132742

采购单位：广东省工业和信息化厅

2022年04月02日