广州市退役军人服务中心物业管理服务定点议价采购公告

广州市退役军人服务中心采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：广州市退役军人服务中心物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2022-380851

（三）预算金额：310,600.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	需求详细说明:查看附件	（一）服务时间：2022年3月20日至2023年3月19日 （二）服务区域：广州市退役军人服务中心（下塘西路481、485号）。 （三）常规物业服务需求： 1.委托物业区域的维护和管理，具体为：负责每天清洁、维护、保养物业区域和垃圾清运，包括但不限于服务大厅、办公区域、会议室、党建室、活动室、接待室、保安室、过道、门厅、卫生间、茶水间、杂物间、仓库等。 2.物业设施、设备的运行、维护和保养，具体为：包括但不限于给水系统、排水系统、配电及照明系统、消防系统、电视及音像系统、抽排系统、空调系统、立面照明系统等。 3.负责各类大、中、小型会务服务。 4.负责各种照明灯具、用水点阀门的维护及材料更换。 5.负责所委托物业及其设备、设施的日常维护、维修和保养。 6.负责管理委托物业区域内绿色植物配置、管养的监督检查，如有坏死绿植及时更换。 7.负责委托物业区域内的消防安全。对委托物业区域内的消防情况进行不间断的巡查监控，防止火灾的发生。 8.负责委托物业区内的车辆有序停放和公共区域安全保卫工作。保护公共设施、设备不受破坏，维护办公区的公共秩序、交通秩序，使物业区域处于安全、良好的环境中。 9.负责委托物业外立面的清洗养护的管理和组织工作。每月清洁服务大厅及办公区域门窗内外至少一次。 10.负责委托物业区域内各办公室调整、搬迁的组织协调工作，并负责家具调配、门窗修缮、室内清洁、综合布线（不含材料）、组织物品搬迁、淘汰物品实物登记与保管等。 11.负责小件物品代发送、邮件寄送（不含邮资）、报纸杂志和信件分发。 12.负责卫生间卫生用品的更换。 13.负责委托物业区域内“门前三包”工作、垃圾分类及与社区相关工作的联系和协调。 14.负责做好委托物业区域内的安全防范工作。 15.提供清洁用具及清洁用剂，负责委托物业区域内地毯、地板等清洗的工作。 16.负责委托物业区域内的各类工程施工的安全、文明施工等日常管理工作。 17.负责办公区域24小时值班、节假日值班工作和日常安保工作。 18.负责委托物业区域内垃圾清运和化粪池清掏。 19.为本项目配备项目经理，负责日常对接、管理工作。 20.水电、设备等维修服务应在报修2小时内响应。 21.双方商定的其他委托服务管理事项。 （四）安保服务需求： 1.负责做好服务大厅及办公区出入口门禁、人员进出登记。 2.负责服务大厅及办公区安全检查，杜绝携带易爆易燃、强腐蚀性液体、管制刀具等危险物品入内。 3.负责做好视频监控，可疑人员及危险因素预警及防控工作。 4.负责办公区域、服务大厅的安全保障、服务秩序维护等工作。 5.负责妥善应对服务对象的过激行为，做好应急处置，防暴防冲突等工作。 6.负责重要节点、敏感时期的值班值勤，做好安保工作，有能力应对群体性聚众行为。 7.协助做好日常服务对象引导工作、工作流程解答等导访工作。 8.建立健全的安保人员管理制度，实行岗位责任制。 9.双方商定的其他委托安保服务事项。 （五）驻场服务人员要求： 至少4人提供安保服务，工作日办公时间内至少2名保安值班，其余时间至少1名保安值班；至少1人提供保洁服务。人员要求具体如下： 1.所派驻服务人员要求必须政治背景清白，无违法犯罪记录，身体健康，外表端正，无酗酒、吸毒等恶习。 2.安保服务人员年龄需在45周岁以下，退役军人优先。要求高中及以上文化水平，能够熟练使用安保器械和消防设备，熟练掌握应急维稳处置流程，有应对突发事件的经验与高度责任心，服从管理，有一定的军事技能和防身自卫能力，掌握一定的法律知识。 3.按《劳动法》保证在岗人数无劳动关系纠纷，无拖欠薪酬，无违反国家社会保险、住房公积金等相关规定，合理安排休班。	1	年

（五）议价发起时间：2022年03月17日

二、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

四、项目联系方式

联系方式：张先生 83638323

采购单位：广州市退役军人服务中心

2022年03月17日