中山市横栏镇社区卫生服务中心物业管理服务定点议价采购公告

中山市横栏镇社区卫生服务中心采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：中山市横栏镇社区卫生服务中心物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2022-378937

（三）预算金额：449,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：中山市横栏镇社区卫生服务中心是横栏镇一类公益事业单位，有一个中心及7个站占地面积5615平方米，建筑面积约8991平方米。含中心门诊、三沙社区卫生服务站、新茂社区卫生服务站、新丰社区卫生服务站、横东社区卫生服务站、五六沙社区卫生服务站、宝裕社区卫生服务站、西冲社区卫生服务站（包括预防接种门诊）等。 服务具体要求 （一）物管人员总体配置 ★1.投标人须承诺：中标后所投入本项目人员人数不少于以下数量：保洁8人，（提供承诺函）。 2.根据社卫中心业务发展需要，中标人进场后与采购人协商可适当增加各工种人数（增加工种人数的费用由采购人另行支付），费用标准按中标各类人员费用标准套用，同时采购人不定期对物业服务在岗人数进行抽查，发现有不合理缺岗的按对应岗位标准从物业管理费中扣减。 （二）物业管理费 投标人总投标费用应包含： 整个物业管理实施所需的工人工资、福利、五险一金、上岗前体检费用、住宿费、工作餐费、办公费用、办公用品、必须的通讯工具、公司利润、应缴税金、垃圾袋（生活垃圾及医疗垃圾袋）、工人服装、清洁工具（投标人应具体列出进场所用工具名称及数量）、清洁药剂（如洗洁精、洗衣粉、含氯消毒剂（要求提供三证）、清洁用抹布、洁厕剂、玻璃清洁剂、不锈钢光亮剂及工人必须用手套、口罩等物品）、除草剂、灭虫剂等、锄草机等。 （三）各站点保洁岗位人员配置 1.保洁人员配置表 序号 保洁区域 人员配置 人数 工作时间 1 中心门诊 清洁工 2人 上午7：30至11:30，下午14:00至17:00 2 三沙站 清洁工 1人 3 五六沙站 清洁工 1人 上午7：30至11:30，下午14:00至17:00 4 宝裕站 清洁工 5 横东站 清洁工 2人 上午7：30至11:30，下午14:00至17:00 6 西冲站/预防接种 清洁工 上午7：30至11:30，下午14:00至17:00 7 新茂站 清洁工 1人 上午7：30至11:30，下午14:00至17:00 8 新丰站 清洁工 1人 合计 清洁工 8人 保洁服务内容： 包括不限于社卫中心（站）社卫中心（站）内和外围公共区域、医疗废物暂存室、洗衣房、药库、停车场、垃圾房、中心门诊宿舍走廊、楼道等。 保洁员上岗前需进行保洁服务内容培训及院感知识培训。 2.1 社卫中心（站）保洁： 2.1.1 区域含：诊室、治疗室、配剂室、更衣室、医护办公室、警务办公室、行政办公室、值班房、观察室、杂物房、仪器房、洗手间、清洁室、污物间、药库等。 2.1.2 范围含:阳台、走廊、楼道、天台、飘台、天花、墙面(内外)、地板、地脚板、门、窗、窗帘、病床、诊床、床头柜、灯、开关插座、器具面板、办公桌椅、卫生间、洗手盆、橱架、电视机、电脑、饮水机、各类护理车、冰箱、宣传栏、告示栏、标志牌、空调出风口、消防设备表面、管井房设备、垃圾桶(篓)、污物桶、窗帘以及其它建筑物表面和其它摆设物品等所有要求要进行清洁保洁和消毒的范围。 2.1.3 负责洗工作服及床上用品等。 2.1.4 负责四害消杀，每月1次，需要时进行白蚁防治。 2.2.1 每周工作安排：（可根据实际情况进行调整） 2.2.1.1 每周一 更衣室，值班室大清洁一次（包括鞋柜）。 2.2.1.2 每周二 清洁治疗室内各柜及抽屉、各设备与冰箱。 2.2.1.3 每周三 清洁各桌椅、所有门框、窗户玻璃及边缘。 2.2.1.4 每周四 清洁天花板、指示牌、墙壁、边角、中心门诊宿舍走廊、楼道等。 2.2.1.5 每周五 更换、消毒血压袖带，拆出风口清洗。 2.2.1.6 每周六 清洁垃圾桶，卫生间墙面及各水池内外。 2.2.1.7 每周日 治疗车、平车车轮清洁，打腊，整理洗涤间柜子及做好各清洗池的清洁。 2.2.2 注意事项： 2.2.2.1 每天清洁消毒及必要时：各治疗台、电话、鼠标、电脑键盘，门把手、治疗车与床单位。听诊器、手电筒、体温计、剪刀。 2.2.2.2 每周最少1次或必要时：冰箱、各仪器设备清洁。 2.2.2.3 消毒剂使用； 2.2.2.3.1 含氯消毒液500mg/L:各治疗台、听诊器，电话、鼠标、手电筒、电脑键盘，门把手、治疗车与床单位。 2.2.2.3.2 75%酒精：听诊器、手电筒、体温计、指甲钳、剪刀。（也可使用含氯消毒500mg/L） 2.2.2.3.3 清水：各种贵重仪器用。 2.3 行政办公区保洁范围(各办公室、示教室、会议室、仓库等)： 包括走廊、通道、地板、天花、门、窗、窗帘、墙面、办公设备等。 2.4 社卫中心（站）外及周围环境： 必须要把室外的环境卫生搞好。还要不定时对外围环境卫生巡检，巡扫频率至少每60分钟一次，社卫中心（站）工作人员下班之前必须对外围环境卫生打扫一遍方可下班。 2.5 下水道及天台： 每季度对社卫中心（站）外围下水道进行一次疏通。天台有积水必须及时疏通并清扫。 2.6 社卫中心（站）医疗区域保洁： 需按保洁标准进行保洁，特别是卫生间需每隔2小时保洁一次，要做到无污渍、无积水、无臭味 2.7 卫生保洁质量要求 2.7.1 达到社卫中心（站）每月进行的全院卫生质控检查优良标准。 2.7.2 符合国家、省、市、区、街道等各级进行的卫生检查标准。 2.7.3 符合医院规定的院内感染监控标准。 2.7.4 严禁使用含氢氟酸的清洁剂和其它有毒或腐蚀性清洁剂。 2.7.5 必须做到上午、下午各清理一次垃圾，垃圾不过夜、无灰尘、无污迹、无积水、保持光亮洁净。 2.8 保洁标准 2.8.1 地面：有较好的保养，无水渍、无污渍、保持干爽，有光泽。 2.8.2 墙壁：无蜘蛛网、无明显灰尘、污渍、斑点，保持洁净。 2.8.3 天花：无污渍、霉点、水渍、蜘蛛网。 2.8.4 梯级：无明显污渍、杂物、水渍,扶手无明显尘痕,保持洁净。 2.8.5 各类镜面：洁净、光亮。 2.8.6 不锈钢器具：无污渍、有亮泽,表面膜保持良好状态。 2.8.7 玻璃门窗：透明、洁净、无水斑渍、污点、油污、无明显手印。 2.8.8 消防设备：表面干净、整洁、无污痕，有光泽，表面膜保持完好状态。 2.8.9 垃圾箱：外表清洁、无虫蚁等，无特别气味。 2.8.10 卫生间：无污渍、无积水、无臭味，定期消毒，保持通畅。 2.8.11 空调、消毒机、通风系统：出风口无明显灰尘、油渍、污渍，保持洁净。 2.8.12 车场道路：无杂物、无积水。 2.8.13 办公场所：无垃圾、无明显灰尘、地板光亮、明洁，走廊扶手无积尘。 2.8.14 会议室：桌椅、茶几无明显灰尘，光亮明挣，地板光亮。 2.8.15 灯具：无污垢、无油渍，表面光亮。 2.8.16 垃圾收集站：定期收集、清运垃圾，保持垃圾收集点四周干净，无明显异味，符合医疗废物分类管理要求。 2.8.17 其它公共设施：无污物、水渍、明显灰尘，渠道通畅。 2.9 消毒物品要求 2.9.1 使用的清洁剂、消毒剂必需是正规工厂所生产的合格产品(注明品牌、产地、规格、价格)，其产品质量必须达到国家有关质量和环保标准，使用前需提供产品合格证、质量标准和产品化验单 (消毒剂必须按院方消毒规范要求采购和使用,并做好记录备查)。 2.9.2 严禁使用含强酸、强碱的清洁剂。 2.9.3 严禁使用易燃、闪点低的清洁剂,如天那水、汽油等。 2.9.4 所使用的蜡水必须具有高防滑性,耐磨,适合机洗地面。 2.9.5 不能使用会造成物品损坏,设备设施腐蚀、变色、变形的清洁剂。 2.9.6 任何使用清洁剂造成的物品损坏，设备设施腐蚀、变色、变形等问题，均由承包方承担全部责任。 2.11 保洁安全责任及赔付责任 2.11.1 在保洁服务中损坏采购人的财物由中标人按单位财务入账价予以赔偿。 2.11.2 中标人未达到单位每月进行全院卫生质控检查标准的，按单位质控检查有关规定处罚。 3.其它 3.1 每周上班7天，采取轮休（西冲站除外）。 3.2单位的临时搬运工作。 3.3单位临时交办的其它力所能及的搬运任务。 付款方式 1.按每月分期支付：每月的上旬支付上个月完成的工作量所对应的费用。 2.中标人凭以下有效文件与采购人结算： 2.1合同； 2.2中标人开具的正式发票； 2.3验收报告（加盖采购人公章）。 其他要求 1.投标人须承诺：中标后所投入的人数及相关要求不低于用户需求书中“岗位设置要求”（投标文件中提供承诺函原件）。） 2.投标人须承诺：中标后所有派驻的岗位人员满足岗位需求，且清洁人员、年龄不能超过50周岁。 3.有下列情况的，双方可调整物业管理服务费，并以书面协议签订补充协议。 3.1 政府调整最低工资标准。 3.2 采购人要求增加服务项目或提高服务标准（增加成本）。 3.3 社保、医保上调。 4.采购人每月对中标人服务质量进行考核	中山市横栏镇社区卫生服务中心是横栏镇一类公益事业单位，有一个中心及7个站占地面积5615平方米，建筑面积约8991平方米。含中心门诊、三沙社区卫生服务站、新茂社区卫生服务站、新丰社区卫生服务站、横东社区卫生服务站、五六沙社区卫生服务站、宝裕社区卫生服务站、西冲社区卫生服务站（包括预防接种门诊）等。 服务具体要求 （一）物管人员总体配置 ★1.投标人须承诺：中标后所投入本项目人员人数不少于以下数量：保洁8人，（提供承诺函）。 2.根据社卫中心业务发展需要，中标人进场后与采购人协商可适当增加各工种人数（增加工种人数的费用由采购人另行支付），费用标准按中标各类人员费用标准套用，同时采购人不定期对物业服务在岗人数进行抽查，发现有不合理缺岗的按对应岗位标准从物业管理费中扣减。 （二）物业管理费 投标人总投标费用应包含： 整个物业管理实施所需的工人工资、福利、五险一金、上岗前体检费用、住宿费、工作餐费、办公费用、办公用品、必须的通讯工具、公司利润、应缴税金、垃圾袋（生活垃圾及医疗垃圾袋）、工人服装、清洁工具（投标人应具体列出进场所用工具名称及数量）、清洁药剂（如洗洁精、洗衣粉、含氯消毒剂（要求提供三证）、清洁用抹布、洁厕剂、玻璃清洁剂、不锈钢光亮剂及工人必须用手套、口罩等物品）、除草剂、灭虫剂等、锄草机等。 （三）各站点保洁岗位人员配置 1.保洁人员配置表 序号 保洁区域 人员配置 人数 工作时间 1 中心门诊 清洁工 2人 上午7：30至11:30，下午14:00至17:00 2 三沙站 清洁工 1人 3 五六沙站 清洁工 1人 上午7：30至11:30，下午14:00至17:00 4 宝裕站 清洁工 5 横东站 清洁工 2人 上午7：30至11:30，下午14:00至17:00 6 西冲站/预防接种 清洁工 上午7：30至11:30，下午14:00至17:00 7 新茂站 清洁工 1人 上午7：30至11:30，下午14:00至17:00 8 新丰站 清洁工 1人 合计 清洁工 8人 保洁服务内容： 包括不限于社卫中心（站）社卫中心（站）内和外围公共区域、医疗废物暂存室、洗衣房、药库、停车场、垃圾房、中心门诊宿舍走廊、楼道等。 保洁员上岗前需进行保洁服务内容培训及院感知识培训。 2.1 社卫中心（站）保洁： 2.1.1 区域含：诊室、治疗室、配剂室、更衣室、医护办公室、警务办公室、行政办公室、值班房、观察室、杂物房、仪器房、洗手间、清洁室、污物间、药库等。 2.1.2 范围含:阳台、走廊、楼道、天台、飘台、天花、墙面(内外)、地板、地脚板、门、窗、窗帘、病床、诊床、床头柜、灯、开关插座、器具面板、办公桌椅、卫生间、洗手盆、橱架、电视机、电脑、饮水机、各类护理车、冰箱、宣传栏、告示栏、标志牌、空调出风口、消防设备表面、管井房设备、垃圾桶(篓)、污物桶、窗帘以及其它建筑物表面和其它摆设物品等所有要求要进行清洁保洁和消毒的范围。 2.1.3 负责洗工作服及床上用品等。 2.1.4 负责四害消杀，每月1次，需要时进行白蚁防治。 2.2.1 每周工作安排：（可根据实际情况进行调整） 2.2.1.1 每周一 更衣室，值班室大清洁一次（包括鞋柜）。 2.2.1.2 每周二 清洁治疗室内各柜及抽屉、各设备与冰箱。 2.2.1.3 每周三 清洁各桌椅、所有门框、窗户玻璃及边缘。 2.2.1.4 每周四 清洁天花板、指示牌、墙壁、边角、中心门诊宿舍走廊、楼道等。 2.2.1.5 每周五 更换、消毒血压袖带，拆出风口清洗。 2.2.1.6 每周六 清洁垃圾桶，卫生间墙面及各水池内外。 2.2.1.7 每周日 治疗车、平车车轮清洁，打腊，整理洗涤间柜子及做好各清洗池的清洁。 2.2.2 注意事项： 2.2.2.1 每天清洁消毒及必要时：各治疗台、电话、鼠标、电脑键盘，门把手、治疗车与床单位。听诊器、手电筒、体温计、剪刀。 2.2.2.2 每周最少1次或必要时：冰箱、各仪器设备清洁。 2.2.2.3 消毒剂使用； 2.2.2.3.1 含氯消毒液500mg/L:各治疗台、听诊器，电话、鼠标、手电筒、电脑键盘，门把手、治疗车与床单位。 2.2.2.3.2 75%酒精：听诊器、手电筒、体温计、指甲钳、剪刀。（也可使用含氯消毒500mg/L） 2.2.2.3.3 清水：各种贵重仪器用。 2.3 行政办公区保洁范围(各办公室、示教室、会议室、仓库等)： 包括走廊、通道、地板、天花、门、窗、窗帘、墙面、办公设备等。 2.4 社卫中心（站）外及周围环境： 必须要把室外的环境卫生搞好。还要不定时对外围环境卫生巡检，巡扫频率至少每60分钟一次，社卫中心（站）工作人员下班之前必须对外围环境卫生打扫一遍方可下班。 2.5 下水道及天台： 每季度对社卫中心（站）外围下水道进行一次疏通。天台有积水必须及时疏通并清扫。 2.6 社卫中心（站）医疗区域保洁： 需按保洁标准进行保洁，特别是卫生间需每隔2小时保洁一次，要做到无污渍、无积水、无臭味 2.7 卫生保洁质量要求 2.7.1 达到社卫中心（站）每月进行的全院卫生质控检查优良标准。 2.7.2 符合国家、省、市、区、街道等各级进行的卫生检查标准。 2.7.3 符合医院规定的院内感染监控标准。 2.7.4 严禁使用含氢氟酸的清洁剂和其它有毒或腐蚀性清洁剂。 2.7.5 必须做到上午、下午各清理一次垃圾，垃圾不过夜、无灰尘、无污迹、无积水、保持光亮洁净。 2.8 保洁标准 2.8.1 地面：有较好的保养，无水渍、无污渍、保持干爽，有光泽。 2.8.2 墙壁：无蜘蛛网、无明显灰尘、污渍、斑点，保持洁净。 2.8.3 天花：无污渍、霉点、水渍、蜘蛛网。 2.8.4 梯级：无明显污渍、杂物、水渍,扶手无明显尘痕,保持洁净。 2.8.5 各类镜面：洁净、光亮。 2.8.6 不锈钢器具：无污渍、有亮泽,表面膜保持良好状态。 2.8.7 玻璃门窗：透明、洁净、无水斑渍、污点、油污、无明显手印。 2.8.8 消防设备：表面干净、整洁、无污痕，有光泽，表面膜保持完好状态。 2.8.9 垃圾箱：外表清洁、无虫蚁等，无特别气味。 2.8.10 卫生间：无污渍、无积水、无臭味，定期消毒，保持通畅。 2.8.11 空调、消毒机、通风系统：出风口无明显灰尘、油渍、污渍，保持洁净。 2.8.12 车场道路：无杂物、无积水。 2.8.13 办公场所：无垃圾、无明显灰尘、地板光亮、明洁，走廊扶手无积尘。 2.8.14 会议室：桌椅、茶几无明显灰尘，光亮明挣，地板光亮。 2.8.15 灯具：无污垢、无油渍，表面光亮。 2.8.16 垃圾收集站：定期收集、清运垃圾，保持垃圾收集点四周干净，无明显异味，符合医疗废物分类管理要求。 2.8.17 其它公共设施：无污物、水渍、明显灰尘，渠道通畅。 2.9 消毒物品要求 2.9.1 使用的清洁剂、消毒剂必需是正规工厂所生产的合格产品(注明品牌、产地、规格、价格)，其产品质量必须达到国家有关质量和环保标准，使用前需提供产品合格证、质量标准和产品化验单 (消毒剂必须按院方消毒规范要求采购和使用,并做好记录备查)。 2.9.2 严禁使用含强酸、强碱的清洁剂。 2.9.3 严禁使用易燃、闪点低的清洁剂,如天那水、汽油等。 2.9.4 所使用的蜡水必须具有高防滑性,耐磨,适合机洗地面。 2.9.5 不能使用会造成物品损坏,设备设施腐蚀、变色、变形的清洁剂。 2.9.6 任何使用清洁剂造成的物品损坏，设备设施腐蚀、变色、变形等问题，均由承包方承担全部责任。 2.11 保洁安全责任及赔付责任 2.11.1 在保洁服务中损坏采购人的财物由中标人按单位财务入账价予以赔偿。 2.11.2 中标人未达到单位每月进行全院卫生质控检查标准的，按单位质控检查有关规定处罚。 3.其它 3.1 每周上班7天，采取轮休（西冲站除外）。 3.2单位的临时搬运工作。 3.3单位临时交办的其它力所能及的搬运任务。 付款方式 1.按每月分期支付：每月的上旬支付上个月完成的工作量所对应的费用。 2.中标人凭以下有效文件与采购人结算： 2.1合同； 2.2中标人开具的正式发票； 2.3验收报告（加盖采购人公章）。 其他要求 1.投标人须承诺：中标后所投入的人数及相关要求不低于用户需求书中“岗位设置要求”（投标文件中提供承诺函原件）。） 2.投标人须承诺：中标后所有派驻的岗位人员满足岗位需求，且清洁人员、年龄不能超过50周岁。 3.有下列情况的，双方可调整物业管理服务费，并以书面协议签订补充协议。 3.1 政府调整最低工资标准。 3.2 采购人要求增加服务项目或提高服务标准（增加成本）。 3.3 社保、医保上调。 4.采购人每月对中标人服务质量进行考核	1	项

（五）议价发起时间：2022年03月15日

二、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

四、项目联系方式

联系方式：何长娣 13527163050

采购单位：中山市横栏镇社区卫生服务中心

2022年03月15日